20 сентября 2006
“Государство не имеет права считать жильё частной проблемой”, – считает Председатель Совета Федерации Сергей Миронов. Для преодоления сложившейся диспропорции между предложением и спросом на рынке жилья спикер верхней палаты парламента предлагает создать государственную строительную компанию.
На пути реализации приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России” не должны стоять интересы строительных корпораций, почувствовавших в условиях дефицита предложения на рынке жилья благоприятную конъюнктуру для увеличения цен, полагает С. Миронов. Он подчеркнул, что прошедший нулевое чтение проект федерального бюджета на 2007 год “направлен на создание стимулов, чтобы заинтересовать регионы и муниципалитеты в эффективной реализации приоритетных национальных проектов”. Например, отметил спикер, в распоряжение регионов передаются средства на строительство объектов местного значения, которые раньше включались в федеральную адресную инвестиционную программу. Эти изменения расширяют возможности регионов по реализации национального проекта о доступном жилье, отметил С. Миронов.
Председатель Совета Федерации считает недостаточным участие государства в решении проблемы диспропорции предложения и спроса на рынке жилья, обострившейся в связи с ростом спроса на жильё в результате развития ипотеки и реализации национального проекта по жилью.
“К сожалению, в условиях дефицита жилья и земельных участков, – заметил С. Миронов, – некоторые представители строительного бизнеса поставили на первое место в решении задач по реализации национальных проектов стремление к собственному спекулятивному обогащению”. Ничем иным объяснить резкий скачок цен на жильё нельзя, считает он. В Москве, Петербурге и Московской области цены на жилье за последнее время выросли, как известно, на 70 процентов и превысили отметку в 3000 тысячи у.е. за квадратный метр.
“Государство должно повлиять на ситуацию на рынке жилья”, – убежден С. Миронов. Причём одни только проверки прокуратуры и ФАС желаемого результата, по его мнению, не дадут. Необходимо появление государственной строительной компании, которая будет диктовать ценовую политику на рынке жилья, считает спикер верхней палаты парламента. “Выполняя поставленные государством задачи по национальному проекту доступного жилья, государственная строительная компания должна предлагать квартиры по реальным ценам, включающим в себя себестоимость и фиксированную норму прибыли. Настройка цен на рынке жилья только с помощью административных рычагов кардинально ситуацию не изменит”, – подчеркнул С. Миронов.
При этом он назвал «своевременной и целесообразной» проверку по наличию ценового сговора компаний-застройщиков, которую ведет Генпрокуратура РФ. “Государство не должно позволять спекулировать и богатеть на национальных проектах фирмам, подрядившимся претворять в жизнь приоритетные национальные проекты”, – сказал С. Миронов.
Говоря о проблеме обманутых вкладчиков, Председатель Совета Федерации заявил, что все конфликтные ситуации с недвижимостью должны решаться в судебном порядке. Этот вопрос должен решаться публично, а действия чиновников по отношению к гражданам должны быть открыты и прозрачны.
По словам Председателя Совета Федерации, национальный проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» пока еще не набрал обороты. Как только он был объявлен – выросли спрос на квадратные метры и, соответственно, цены на жильё, что недопустимо, отметил С. Миронов. По его мнению, государственная строительная компания будет задавать тон в ценообразовании на этом рынке.
Что касается Москвы, то С. Миронов убежден, что стоит обратить внимание застройщиков на города и поселки за пределами Садового кольца столицы. Большими высотками в крупных городах жилищный вопрос решить невозможно, полагает он. Надо строить большие частные дома, что, по мнению спикера верхней палаты парламента, поможет решить и демографическую проблему России.
Председатель Совета Федерации не удовлетворен системой ипотечного кредитования в нашей стране. Он заметил, в частности, что ипотека на сегодняшний момент многим гражданам РФ недоступна и предложил уменьшить процентную ставку по ипотеке, увеличить срок кредитования.
Источник: ("Парламентское обозрение. Совет Федерации: компетентно о главном".-20.09.2006.-№018)
