Вместо ипотеки от застройщиков нужна дешевая ипотека от ЦБ

15 апреля 2023

Война ЦБ с мнимыми скидками от застройщиков продиктована в первую очередь заботой о банковском секторе. Если бы регулятор беспокоился о благополучии граждан, то снизил бы ставки по ипотеке, и проблема решилась бы сама собой.

Ранее ЦБ вновь ужесточил требования по ипотечным кредитам с низкими ставками “от застройщиков”. Если “это не отрезвит”, регулятор будет настаивать на законодательном ограничении подобных программ, заявляла глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Война со скидками от застройщиков, которую ЦБ с таким напряжением сил ведет более полугода, продиктована в первую очередь заботой о благополучии банков. Интересы граждан тут, к сожалению, – дело десятое. Речь идет о том, кому граждане будут переплачивать больше, – банкам или застройщикам.

Девелоперы, пытаясь хоть что-то продать на фоне падения спроса, предлагают мнимые скидки, которые закладываются в завышенную стоимость жилья. Ипотеку от застройщиков легче взять, но дольше и дороже выплачивать. Однако по таким программам в прошлом году выдали почти две трети от всех кредитов. Это значит, что ипотеку по ставкам банков граждане просто “не тянут”. Они вынуждены пользоваться предложениями застройщиков, потому что иначе взять кредит не смогут.

Регулятор мог бы решить проблему, снизив ставки по ипотеке. Тем более, что, по данным самого ЦБ, 44% ипотечных кредитов выдаются заемщикам, которые на обслуживание долга тратят более 80% своего дохода.

С такими данными очевидно, что спасать нужно не банки, а граждан. Вместо ипотеки от застройщиков нужна дешевая ипотека от ЦБ. Наша партия неоднократно настаивала на том, что рыночные ставки по ипотеке должны быть снижены до половины от ключевой ставки ЦБ. Ставку льготной ипотеки для семей с детьми также необходимо опустить минимум вдвое, до 3%. И это вполне можно сделать, учитывая прогнозную прибыль банков в этом году в 1,5 трлн рублей. Но в своей “заботе” о гражданах ЦБ, очевидно, этой прибылью поступаться не хочет.