У ипотечного кредитования должны быть альтернативы

20 мая 2021

Ипотека становится всё более недоступной для граждан: размеры кредитов растут на фоне падения реальных доходов. Поэтому у ипотечного кредитования должны быть альтернативы, например, строительные сберкассы.

По данным исследования компании ЦИАН, средний размер ипотечного кредита на первичном рынке за год вырос на 19 %. Теперь сумма займа сопоставима со средним доходом за семь лет (год назад она равнялась доходу за 5 лет и 10 месяцев). При этом средний уровень доходов россиян за тот же период вырос лишь на 200 рублей, отмечают в компании.

При многолетнем падении реальных доходов объёмы кредитов растут ударными темпами. Те, у кого есть хоть какие-то сбережения на первый взнос, вынуждены залезать в долговую кабалу на долгие годы – других вариантов купить жильё практически нет. Но недвижимость дорожает дикими темпами, сбережения всё больше обесцениваются, потому и суммы займов растут. А банки снова получают миллиардные прибыли, пользуясь тем, что альтернативы ипотеке нет.

Такие альтернативы существуют, они активно применяются в мировой практике. Недавно фракция “Справедливая Россия” в очередной раз внесла в Государственную Думу ФС РФ законопроект о строительных сберкассах. В отличие от банков они не заинтересованы в получении прибыли, их единственное назначение – помочь людям в приобретении жилья под 2-3 %. За счёт таких низких ставок этот механизм позволяет приобрести квартиру в 2,5 раза дешевле, чем по ипотеке. Мы уверены, что таким образом жильё могли бы приобрести до четверти от всех нуждающихся в стране.

Есть и другие проверенные практикой способы решения жилищного вопроса – механизмы жилищной кооперации, программы социального найма, долгосрочной аренды с правом выкупа. Такие программы успешно действуют в Германии, Австрии, Чехии. Однако Правительство Российской Федерации в очередной раз дало отрицательный отзыв на наш законопроект о стройсберкассах. Там упёрлись в ипотечную модель и фактически не допускают никаких альтернатив. Хотя давно понятно, что ипотека не решает жилищной проблемы миллионов граждан. Даже при сниженных ставках она недоступна более 40 % граждан из-за высокого первоначального взноса. А те, кто могут её взять, вынуждены обогащать банковское лобби.