Ипотека должна составлять 1/2 от ключевой ставки ЦБ РФ

13 марта 2021

Ипотечную ставку нужно фиксировать на постоянной низкой отметке. Например, она может составлять 1/2 от ключевой ставки Центрального банка РФ. Это повысит доступность кредитов и позволит избежать спекуляций.

“В Правительстве РФ и Центробанке обсуждают варианты продления программы льготной ипотеки. Но как будто забывают о том, что при ключевой ставке ЦБ в 4,25 % ставка ипотеки в 6,5 % – никакая не льготная, а вполне рыночная. Необходимо кардинально пересматривать подход к ипотечному кредитованию и фиксировать ставку жилищных кредитов на постоянной низкой отметке. Например, на уровне одной второй от ключевой ставки, то есть 2 %.

В ЦБ выступают за “сворачивание” льготной ипотеки, якобы программа ведёт к “перегреву” рынка и росту цен на жильё.

Цены на жильё за прошлый год действительно выросли катастрофически – в крупных городах на 15-20 %. Но это не “льготная” ипотека виновата, рост цен носит спекулятивный характер. Люди испугались “коронакризиса”, начали массово снимать деньги со счетов и вкладывать в надёжный актив – недвижимость. Застройщики, почуяв повышенный спрос, взвинтили цены. В итоге от программы действительно выиграли лишь застройщики и банки. Но фиксация ставки на низком уровне позволит избежать спекуляций. В странах “большой двадцатки” ипотечные кредиты на протяжении десятилетий выдаются под 2-4 %. Если в России низкая ставка станет нормой, а не сиюминутным решением, никакого “перегрева” не будет. При этом государство, конечно, не должно забывать о своих регуляторных функциях и о том, что интересы граждан превыше наваров строительного бизнеса и банков.

Помимо ипотеки необходимо развивать иные программы доступного жилья. В том числе механизм строительно-сберегательных касс, социальной аренды и другие.

Например, во Франции 20 % квартир в каждом строящемся доме обязаны отдавать под социальное жильё и продавать по сниженным ценам. Почему бы и нам не обязать к тому же наших застройщиков? Пусть не 20 %, пусть это будут 10 % квартир, которые наши малообеспеченные граждане, семьи с детьми смогут покупать по себестоимости и с беспроцентной рассрочкой.

Отмечу, что для 40 % нуждающихся в жилье ипотека даже с низкой ставкой всё равно недоступна.