Проблему ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, необходимо решить быстро

19 февраля 2015

В последнее время через Интернет-приемную моего официального сайта приходят сотни писем от людей, взявших ипотечные кредиты в иностранной валюте. В связи со сложившейся ситуацией на валютном рынке их долг перед банком вырос в несколько раз.

Более того, по имеющейся у меня информации, на сегодняшний день уже более 25% граждан не могут исполнять подобные обязательства и их число постоянно растет. Развитие этой ситуации может привести к тому, что граждане просто окажутся без крыши над головой с многомиллионными долгами.

Предпринятые ранее меры, направленные на стимулирование кредитных организаций осуществлять реструктуризацию валютных кредитов в рублевые в добровольном порядке, оказались неэффективными. Фактически граждане, оформившие кредиты в валюте, оказались в безвыходной ситуации по независящим от них причинам.

В целях разрешения сложившейся ситуации и оказания реальной поддержки нашим согражданам мной и моими коллегами – членами фракции “Справедливая Россия” в Государственную Думу ФС РФ внесен ряд законопроектов, направленных на решение проблемы резкого повышения задолженности людей по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте.

Так, в декабре 2014 года были внесены два законопроекта, предлагающих изменения в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Это проект федерального закона № 686980-6, который предлагает установить запрет обращения взыскания на заложенное жилое помещение в случае, если неуплата гражданином части суммы кредита, выраженного в иностранной валюте, связана с существенным (более чем на 25 %) увеличением задолженности в рублевом выражении. И законопроект № 690181-6, который предлагает максимально ограничить выдачу ипотечных кредитов в иностранной валюте, а также фиксировать неизменный размер выплачиваемых по кредитному договору процентов в момент его подписания.

Оба законопроекта находятся на рассмотрении в Комитете Госдумы по вопросам собственности, который является ответственным за их подготовку к рассмотрению в нижней палате парламента.

Кроме того, в целях недопущения роста социальной напряженности и стремительного неконтролируемого роста объема задолженности граждан по валютным ипотечным кредитам, а также предотвращения кризиса на рынке жилья 16 января 2015 года депутатами – членами фракции “Справедливая Россия” был внесен в Государственную Думу законопроект № 700708-6 “О реструктуризации обязательств граждан по кредитным договорам и договорам займа, выраженных в иностранной валюте, в валюту Российской Федерации”. Документ предлагает обязать банковские, кредитные и иные организации по письменному заявлению граждан Российской Федерации, имеющих неисполненные обязательства по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой в иностранной валюте, проводить реструктуризацию обязательств граждан по таким договорам.

Реструктуризация обязательств осуществляется путем пересчета и фиксации в национальной валюте остатка задолженности и обязательств по уплате за пользование кредитом, о чем между кредитором и заемщиком заключается дополнительное соглашение. При этом размер всех обязательств в национальной валюте предлагается определять исходя из официального курса валюты, установленного Банком России на дату заключения кредитного договора (договора займа).

Более того, 21 января 2015 года членами фракции “Справедливая Россия” в Государственную Думу был внесен еще один законопроект, предусматривающий внесение изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (№ 704873-6).

В соответствии с этим законопроектом государственным и муниципальным органам власти на основании заявления собственника-залогодателя, оказавшегося в трудной жизненной ситуации, с согласия банка-залогодержателя предлагается предоставить право выкупать жилые помещения, являющиеся предметом залога (ипотеки) по ипотечным кредитам. При этом жилое помещение выкупается по цене, соответствующей рыночной стоимости и учитывающей все требования банка-залогодержателя, обеспечиваемые ипотекой.

Если выкупная цена выше размера задолженности собственника-заемщика перед банком-заимодателем, соответствующая разница перечисляется на счёт гражданина.

Важно отметить, что за бывшим собственником-залогодателем сохраняется право пользования выкупленным жилым помещением на условиях социального найма, а также приоритетное право выкупа жилого помещения (обратный выкуп).

К сожалению, по вопросам принятия законопроектов в Государственной Думе преобладает позиция парламентского большинства и срок рассмотрения первых двух из вышеуказанных законопроектов был определен на май 2015 года. Фракция “Справедливая Россия” категорически с этим не согласна и будет настаивать на скорейшем рассмотрении и принятии Государственной Думой разработанных нами законопроектов.

Я всегда последовательно отстаивал и буду в дальнейшем отстаивать интересы наших сограждан.

Сергей Миронов